Guide acheteurs français
Acheter un bien en Suisse depuis la France
Villa au bord du lac Léman, appartement à Genève ou à Lausanne : ce qu'un acheteur français peut acquérir côté suisse, à quelles conditions, et comment nous vous accompagnons de la première visite à la signature.
En bref
Un Français qui s'installe en Suisse (permis B ou C) achète librement, comme un Suisse. Un frontalier qui travaille en Suisse (permis G) peut acheter une résidence secondaire dans la région de son lieu de travail. Un Français qui reste domicilié en France ne peut en pratique pas acheter de logement sur les rives genevoises et vaudoises du Léman : la Lex Koller ne l'autorise que pour des résidences secondaires dans certains lieux touristiques. Le vrai sujet est donc souvent l'installation en Suisse, que nous organisons avec vous en parallèle de la recherche.
Votre situation
Qui peut acheter, selon la Lex Koller
Permis B ou C
Vous vous installez en Suisse
Les ressortissants de l'Union européenne domiciliés en Suisse ne sont pas soumis à la Lex Koller : villa, appartement, résidence principale ou bien de rendement, sans autorisation. Le notaire vérifie votre statut au moment de l'acte : nous calons le calendrier de l'achat sur celui de votre installation.
Permis G
Vous êtes frontalier
Vous habitez en France et travaillez à Genève ou dans le canton de Vaud ? En tant que citoyen de l'UE, vous pouvez acquérir sans autorisation une résidence secondaire dans la région de votre lieu de travail. C'est une option souvent méconnue pour un pied-à-terre à Genève, à Nyon ou à Lausanne.
Domicile en France
Vous restez résident français
Sans domicile en Suisse, l'achat d'un logement est soumis à autorisation et n'est possible que pour une résidence secondaire dans un lieu touristique désigné par le canton, essentiellement dans les Alpes vaudoises. Genève n'en accorde pas. Les rives du Léman sont donc en pratique réservées aux acheteurs installés en Suisse.
S'installer
Vivre sur la rive suisse du Léman
Le permis de séjour
Grâce à la libre circulation, un Français obtient un permis B s'il a un contrat de travail en Suisse, s'il y exerce une activité indépendante, ou, sans activité lucrative, s'il dispose de ressources suffisantes et d'une assurance maladie suisse. L'annonce se fait auprès de la commune de résidence dans les 14 jours.
Le forfait fiscal
Genève et Vaud pratiquent l'imposition d'après la dépense (forfait fiscal) pour les étrangers qui s'installent en Suisse sans y exercer d'activité lucrative. L'impôt est calculé sur le train de vie et non sur les revenus mondiaux, avec un minimum élevé. La convention fiscale franco-suisse impose des règles particulières aux ressortissants français : à faire valider par un fiscaliste avant la décision.
Ce qui change par rapport à la France
La promesse de vente et l'acte de vente se signent chez un notaire du canton où se trouve le bien, et il n'y a pas de délai de rétractation de dix jours : l'acte engage dès la signature. Les honoraires d'agence sont payés par le vendeur. Les prix sont en francs suisses : le risque de change compte si votre patrimoine est en euros.
Financer
Le crédit hypothécaire en Suisse
Les règles des banques suisses
Les banques demandent au moins 20 % de fonds propres, dont 10 % au minimum hors deuxième pilier. Elles vérifient que les charges théoriques (intérêt calculé à environ 5 %, amortissement et entretien) ne dépassent pas un tiers du revenu brut. La part du prêt au-delà de deux tiers de la valeur doit être amortie en quinze ans.
Frontaliers et nouveaux arrivants
Un frontalier ou un acheteur qui vient d'arriver peut obtenir un financement suisse, avec en général davantage de fonds propres et un examen plus détaillé du dossier. Nous travaillons avec des courtiers en financement habitués à ces profils, et une banque française peut aussi financer selon votre patrimoine.
Frais et étapes
Combien coûte l'achat, comment il se déroule
Les droits de mutation sont de 3 % à Genève et vont jusqu'à 3,3 % dans le canton de Vaud. S'y ajoutent les frais de notaire et de registre foncier, et ceux de la cédule hypothécaire en cas de crédit. Comptez en général 3 à 5 % du prix au total, contre 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien en France.
Point sur votre situation
Statut, calendrier d'installation, budget et financement, avant toute visite.
Recherche et off-market
Sélection de biens publiés et confidentiels, visites groupées sur une ou deux journées.
Offre et négociation
Nous négocions en votre nom et coordonnons banque, notaire et fiscaliste.
Acte chez le notaire
Signature de l'acte authentique, paiement et inscription au registre foncier.
Rive suisse ou rive française
Le Léman côté suisse
Évian et Thonon d'un côté, Genève, Nyon, Lausanne et Montreux de l'autre : le Léman est partagé entre la France et la Suisse. Bellerive Properties intervient exclusivement sur la rive suisse, dans les cantons de Genève et de Vaud, où le linéaire de rives est figé depuis des décennies et où les maisons pieds dans l'eau se vendent le plus souvent sans annonce publique.
Nos secteurs côté suisse : Genève · Cologny · Terre Sainte · Nyon · Lausanne · Lavaux · Montreux · Maisons au bord du lac Léman
Parlons de votre projet
Un premier échange confidentiel, par téléphone ou en visioconférence, pour faire le point sur votre situation et sur les biens disponibles, y compris off-market.
Informations générales à jour en octobre 2026, qui ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal. Chaque situation est validée avec nos notaires et fiscalistes partenaires.
FAQ