Vendre
Valoriser votre bien au juste prix
Une stratégie de vente sur mesure, une visibilité internationale et un accompagnement de A à Z.
Rendez-vous à votre convenance · avis de valeur écrit, sans algorithme ni engagement
Avis de valeur par un courtier
Indiquez l'adresse, nous faisons le reste.
Vous choisissez votre créneau, le courtier qui connaît votre commune vous reçoit et vous remet un avis de valeur écrit, à Genève, Lausanne, Nyon, Montreux et sur tout le Lac Léman. Nous n'affichons pas de chiffre instantané, et c'est délibéré : sur un bien de prestige, la vue, l'exposition, le calme et les finitions font l'essentiel de la valeur, et aucun algorithme ne les lit. Notre estimation repose sur les transactions réellement comparables de votre commune, dont beaucoup ne sont jamais publiées.
Fondée sur les transactions réelles de votre commune, pas sur un prix au m² moyen.
Établie par écrit par un courtier qui connaît votre secteur, après un rendez-vous à votre convenance.
Confidentielle et sans engagement : aucune mise en vente n'est déclenchée.
Étape 1 / 4 · Adresse
Quelle est l’adresse du bien ?
Nous retrouvons la parcelle et le bâtiment dans les registres officiels : moins de questions pour vous, une estimation plus juste.
Notre processus
La vente sans compromis
Estimation précise
Notre analyse s'appuie sur une connaissance approfondie des transactions récentes et des spécificités de votre bien pour déterminer la valeur de marché optimale.
Mise en valeur
Photographie professionnelle, home staging si nécessaire, rédaction éditoriale et supports de présentation premium pour commercialisation efficace.
Diffusion ciblée
Votre bien est présenté à notre réseau d'acquéreurs qualifiés et diffusé sur les plateformes immobilières de référence en Suisse et à l'international.
Négociation & clôture
Nous défendons vos intérêts lors des négociations et coordonnons toutes les étapes jusqu'à la signature chez le notaire.
Nos acheteurs
40 acheteurs recherchent activement sur l’arc lémanique
Type de bien, secteur, budget : consultez leurs critères, présentés de façon anonyme. Si votre propriété correspond, la vente peut se faire sans annonce publique.
Voir ce qu’ils recherchentNotre méthode
Comment nous estimons un bien de prestige à Genève et sur le Léman
Sur le marché du prestige, deux villas de même surface peuvent valoir du simple au double. Une estimation sérieuse part donc du terrain, pas d'une moyenne au mètre carré : nous visitons le bien, nous le comparons aux transactions réellement conclues dans votre commune, dont une grande partie n'a jamais été publiée, et nous vous remettons une valeur argumentée.
Estimation à Genève, secteur par secteurCe qui fait la valeur
Au-delà de la surface et de l'état, ce sont les critères qualitatifs qui creusent les écarts de prix :
- ·la vue (lac, Alpes, Mont-Blanc) et son caractère dégagé ou non
- ·l'exposition, l'ensoleillement et le calme
- ·l'accès au lac, un ponton ou une place d'amarrage
- ·la taille et la configuration de la parcelle, le droit à bâtir résiduel
- ·la qualité architecturale, des finitions et des installations techniques
- ·la micro-localisation : rue, voisinage, écoles, accès à Genève ou Lausanne
Ce que vous recevez
Vous choisissez votre créneau, en visioconférence ou sur place, et nous le confirmons sous 24 heures. Vous recevez ensuite un avis de valeur confidentiel écrit : une fourchette de valeur réaliste, les transactions comparables qui la justifient, dont celles jamais publiées, et notre recommandation de prix de présentation selon la stratégie choisie (vente publique, discrète ou off-market). L'avis de valeur est confidentiel et ne vous engage à rien.
Frais et documents à prévoir
En Suisse romande, les droits de mutation sont en général à la charge de l'acheteur. Côté vendeur, il faut anticiper la commission de l'agence et l'impôt sur le gain immobilier, dégressif selon la durée de détention et calculé différemment à Genève et dans le canton de Vaud. Pour préparer la vente, rassemblez l'extrait du registre foncier, les plans, la police d'assurance du bâtiment, les justificatifs des travaux réalisés, le CECB pour un bien vaudois et, en PPE, le règlement de copropriété et l'état du fonds de rénovation.
FAQ
Questions fréquentes sur la vente
Estimation professionnelle
Vous préférez un avis d'expert ?
Nos courtiers se déplacent pour évaluer votre bien sur place et vous fournir une estimation détaillée, argumentée et confidentielle.