Family offices et investisseurs
Acquérir et céder sur l'arc lémanique, en toute discrétion
Family offices, gérants de fortune et investisseurs privés nous confient la recherche, l'analyse et la vente de propriétés de prestige entre Genève et Montreux. Un interlocuteur unique, une confidentialité stricte et un accès au marché qui ne se publie pas.
En bref
Bellerive Properties accompagne les family offices et les investisseurs privés pour l'achat et la vente de villas, propriétés au bord du lac et appartements d'exception dans les cantons de Genève et de Vaud. Nous menons des recherches sur mandat, y compris parmi les biens jamais diffusés, nous analysons chaque bien avant l'offre (registre foncier, règlement communal, énergie, potentiel) et nous coordonnons le dossier avec vos avocats, notaires, fiscalistes et banques. Tous les échanges sont confidentiels, en français ou en anglais.
Ce que nous faisons
Quatre missions pour un family office
Acheter
La recherche sur mandat
Vous nous décrivez le bien, nous le cherchons pour vous : propriétés publiées, biens off-market et propriétaires que nous approchons directement lorsque rien ne correspond sur le marché. Vous ne recevez qu'une présélection argumentée, et les visites sont regroupées pour respecter votre agenda.
Off-market
L'accès au marché confidentiel
Sur les rives du Léman, une grande partie des plus belles propriétés change de mains sans annonce publique. Notre réseau de propriétaires, notaires, gérants et confrères nous donne accès à ces biens, que nous présentons sous accord de confidentialité.
Analyser
L'analyse avant l'offre
Avant toute offre, nous vérifions l'extrait du registre foncier (servitudes, gages, mentions), le règlement communal et le potentiel de construction de la parcelle, le certificat énergétique (CECB) et l'état du bâti. Vous décidez sur des faits, et vos conseils reçoivent un dossier structuré.
Céder
La vente discrète
Pour céder une propriété détenue par une famille ou une structure, nous proposons une commercialisation sans exposition publique : estimation détaillée, présentation à des acquéreurs qualifiés de notre réseau, visites filtrées et documentation remise sous confidentialité.
Notre façon de travailler
Discrétion, coordination, un seul interlocuteur
La confidentialité comme règle
Accord de confidentialité sur demande, aucune diffusion sur les portails, aucun nom communiqué sans votre accord. Nous pouvons échanger uniquement avec votre family office ou votre mandataire, sans contact direct avec la famille.
Une coordination avec vos conseils
Nous travaillons avec vos avocats, notaires, fiscalistes et banquiers, ou nous vous mettons en relation avec les nôtres. Nous préparons l'information dont ils ont besoin et suivons le calendrier jusqu'à la signature de l'acte.
Une agence à taille humaine
Deux courtiers dédiés couvrent l'arc lémanique, de Genève à Montreux. Votre interlocuteur connaît personnellement les biens qu'il vous présente et reste le même du premier échange à la remise des clés, en français comme en anglais.
Avant d'acheter via une structure
Les points à valider en amont
La Lex Koller
Une société dont le siège est à l'étranger, ou une société suisse contrôlée par des personnes à l'étranger, doit obtenir une autorisation pour acheter un logement, et l'obtient rarement sur l'arc lémanique. Les locaux affectés à une activité économique restent libres. La structure d'acquisition se décide donc avant la recherche, avec votre avocat.
Acheter le bien ou la société
Une propriété peut s'acquérir directement ou par la reprise des actions de la société qui la détient. Selon le canton, la cession des actions d'une société immobilière peut aussi être soumise aux droits de mutation. Le choix dépend de la fiscalité, du financement et de l'historique de la société.
L'installation de la famille
Lorsque la propriété est destinée à un membre de la famille qui s'installe en Suisse, son statut (permis, imposition d'après la dépense) conditionne l'achat. Nous calons le calendrier de l'acquisition sur celui de l'installation.
Déroulement
D'un premier échange à la signature
Un brief confidentiel
Objectif, critères, budget, structure d'acquisition et calendrier, sous accord de confidentialité si vous le souhaitez.
Recherche et présélection
Biens publiés, off-market et approches directes de propriétaires, présentés avec notre analyse.
Analyse et visites
Dossier technique et juridique pour vos conseils, visites regroupées sur une ou deux journées.
Négociation et signature
Nous négocions pour vous et coordonnons notaire, banque et fiscaliste jusqu'à l'acte.
Nos secteurs
Genève et la rive vaudoise du Léman
Nous intervenons exclusivement sur la rive suisse du lac Léman, où le linéaire de rives est figé depuis des décennies et où les propriétés rares se transmettent le plus souvent sans annonce.
Genève · Cologny · Terre Sainte · Nyon · Rolle · Lausanne · Lavaux · Montreux · Maisons au bord du lac Léman
Un premier échange confidentiel
Par téléphone, en visioconférence ou à votre bureau, pour comprendre votre mandat et vous dire franchement ce que le marché peut offrir aujourd'hui.
Informations générales à jour en octobre 2026, qui ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal. Chaque structure d'acquisition est validée avec vos conseils ou nos notaires et fiscalistes partenaires.
FAQ