Estimation immobilière · Genève
Estimation de votre bien de prestige à Genève
À Genève, deux villas de même surface peuvent valoir du simple au double selon la commune, la vue et la parcelle. Nous estimons votre bien à partir des ventes réellement conclues dans votre secteur, dont beaucoup n'ont jamais été publiées.
Courtier du secteur · avis de valeur écrit · confidentiel et sans engagement
Demande d’estimation
Décrivez votre bien, choisissez votre rendez-vous
Le formulaire nous transmet les caractéristiques de votre bien et vos disponibilités. Le courtier qui connaît votre commune vous reçoit en visioconférence ou sur place, puis vous remet un avis de valeur écrit.
Rendez-vous confirmé sous 24 heures
Comparaison avec les transactions de votre secteur, publiées ou non
Aucune diffusion de votre bien sans votre accord écrit
Étape 1 / 4 · Adresse
Quelle est l’adresse du bien ?
Nous retrouvons la parcelle et le bâtiment dans les registres officiels : moins de questions pour vous, une estimation plus juste.
Genève, secteur par secteur
Ce qui fait la valeur selon votre commune
Un prix moyen au mètre carré n'a pas de sens à l'échelle du canton. Chaque secteur a ses propres critères, que nous intégrons dans l'estimation.
Cologny et Vandœuvres
Grandes propriétés au calme, vue sur le lac et la rade. La taille de la parcelle, le dégagement de la vue et l'intimité pèsent souvent plus que la surface habitable.
Vésenaz, Collonge-Bellerive, Anières et Hermance
La rive gauche du lac : un accès direct à l'eau, un ponton ou une place d'amarrage changent radicalement la valeur d'une propriété.
Chêne-Bougeries, Conches et Thônex
Proximité du centre et des écoles, maisons en zone villas : la configuration de la parcelle et son potentiel de densification entrent dans l'estimation.
Champel, Florissant, Malagnou et Eaux-Vives
Appartements de prestige en PPE : étage, vue, luminosité, qualité de l'immeuble, charges et état du fonds de rénovation font l'écart entre deux biens voisins.
Rive droite : Genthod, Bellevue et Versoix
Propriétés au bord du lac proches de l'aéroport et des organisations internationales, recherchées par une clientèle diplomatique et internationale.
Carouge
Cité sarde au caractère préservé : charme de l'ancien, attiques et maisons de ville, où l'authenticité du bâti compte autant que les prestations.
Spécificités genevoises
Ce qu’une estimation à Genève doit vérifier
La zone et le potentiel de la parcelle
En zone villas, une parcelle peut valoir davantage par son potentiel de densification que par la maison elle-même. Nous vérifions la zone d'affectation et ce qu'elle permet avant de fixer une valeur.
Les appartements loués
La vente d'un appartement qui a été mis en location peut être soumise à une autorisation au titre de la loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations (LDTR). Mieux vaut le savoir avant la mise en vente, car cela conditionne le calendrier.
Le cercle des acheteurs
Une grande partie des acquéreurs à Genève sont internationaux. Les règles d'acquisition par des personnes à l'étranger (Lex Koller) déterminent qui peut acheter votre bien, et donc la demande réelle à prendre en compte.
La fiscalité de la vente
À Genève, l'impôt sur les bénéfices et gains immobiliers est dégressif selon la durée de détention, et les droits d'enregistrement sont généralement à la charge de l'acheteur. Nous vous indiquons les points à faire chiffrer par votre notaire ou fiscaliste.
Critères de valeur, contenu de l’avis de valeur, documents à préparer : notre méthode est détaillée sur la page Vendre votre bien.
FAQ
Questions fréquentes sur l’estimation à Genève
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