Villa rénovée, vue dégagée lac et Mont-Blanc

Grens

3'620'000 CHF

276 m²

Surface habitable

1'798 m²

Surface du terrain

Chambres

Salles de bain

Description

Sur les hauteurs de Grens, à cinq minutes de Nyon et de l'autoroute, cette villa individuelle offre une vue sur le lac, le Mont-Blanc, le Salève et le Jura.

Entièrement rénovée en 2026 avec des matériaux de qualité, elle se présente clé en main : pompe à chaleur neuve, fenêtres triple vitrage, conduites d'eau renouvelées, fibre optique et contrôle électrique OIBT à jour.

Elle développe 276 m² habitables et 387 m² utiles sur une parcelle de 1'798 m² en zone villa, sur laquelle une piscine peut être aménagée. Au rez, un espace de vie de 80 m² s'ouvre sur une terrasse de 100 m² en partie couverte et chauffée.

Distribution

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC visiteurs, espace de vie de 80 m² réunissant cuisine, salle à manger et séjour, bureau ou chambre avec dressing
Étage : suite parentale avec dressing, salle de bains et balcon privatif, trois chambres (22, 19 et 12 m²), salle de bains
Sous-sol (2.50 m sous plafond) : deux grandes pièces à aménager (43 et 28 m²), salle de douche, buanderie, cave à vin, seconde entrée
Extérieurs : terrasse de 100 m² en partie couverte et chauffée, jardin avec étang, maison de jardin, terrain piscinable
Stationnement : une place intérieure et cinq places extérieures
Certificat énergétique : CECB C (global), A (émissions de CO2)

Détails du bien

TypeMaison

LocalisationGrens

Surface habitable276 m²

Surface du terrain1'798 m²

Chambres5

Salles de bain3

Vue lacOui

Rénovation2026

TransactionVente

RéférenceRéf. BP-613

Situation et environnement

Situation du bien à Grens : à 500 m d'altitude ; 130 m au-dessus du lac Léman ; exposition sud-est ; 8,1 h de soleil direct en décembre et 14,6 h en juin ; environnement sonore très calme ; transports publics : situation villageoise ; gare de Nyon à 10 min en voiture, Genève à 25 min en voiture, 46 min en transports publics, Lausanne à 30 min en voiture, 66 min en transports publics, Genève Aéroport à 20 min en voiture, 58 min en transports publics.

Altitude

500 m

Au-dessus du lac

130 m

Transports publics

Situation villageoise

Le soleil

Soleil direct sur le bien, mois par mois, relief compris

Mois

Juin

5 h 55

20 h 30

14,6 h de soleil

5 h8 h11 h14 h17 h20 h22 h

Les petits cercles marquent juin et décembre, les deux extrêmes de l’année.

8,1 h de soleil direct en décembre (de 08 h 30 à 16 h 35), 14,6 h en juin (de 05 h 55 à 20 h 30). Relief swisstopo.

Les trajets

Temps de trajet depuis le bien

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Depuis Grens : Gare de Nyon à 10 min en voiture ; Genève centre à 25 min en voiture, 46 min en transports publics ; Lausanne centre à 30 min en voiture, 66 min en transports publics ; Genève Aéroport à 20 min en voiture, 58 min en transports publics. Voiture : position au centre de la commune, temps arrondis à 5 minutes, hors trafic. Transports publics : porte à porte selon l’horaire CFF, meilleur de la journée.